Kukorica alkalmassága értékelése talajtípusok

pontozhatja termőföld számos módja van, de a leggyakoribb intézkedés érték magában termelékenység tervezett bérleti bevételek és a piaci értéke az ingatlan . Az egyik módszer létrehozásáról ezek a számok a Corn Alkalmasság Rating . A CSR egy numerikus index kifejlesztett Iowa State University . Az index rendel -érték a sor- hozamok a különböző talajtípusok található az adott gazdaságban. Az értékek 0-tól 100-ig, az utóbbi jelző legmagasabb termelékenységet , a CSR ad gazdák és a föld spekulánsok egy ötlet egy csomagot a termékenységet , ezért a gazdasági ér. Kiszámítása a CSR egy földterületet

CSR kezdődik a digitális térkép a talajtípusok a pálya kérdéses , vagy érdeklődési terület ( AOI) . A térkép azt mutatja határait , ahol a talaj típusok differenciált . A besorolások határain belül alapuló talajtípus , pl STORDEN vályog , lejtő és termőtalaj erózió . A homokos vályog nélkül lejtőn, és a kis erózió szerzi magas a CSR; például 90 céljára földértékelés . A térkép , a mezőgazdasági termelő tudja határozni , hogy hány hektár létezik az AOI megfelelő , hogy a talaj osztályozás . Megszorozva a hitelminősítő a 90 száma hektáros hozamok a teljes értékelés talajtípus . Határozza meg a termék egyes besorolási mutatja a térképen , össze kell adni , majd osztva a teljes traktus vetésterülete . Ez a szám súlyozott átlaga Corn alkalmassági értékelés .
A CSR Megyei értékelések

adómegállapítás céljából , összhangban Iowa joggal hatóságok táblázatba átlagos termelékenységi mezőgazdasági területek a megyei , és nézd meg CSR-ek egyes írásokat . A kezelés ideje alatt a legutóbbi állami szintű USDA népszámlálási adatok jövedelem hektáronként , akkor használja a mindenkori föld aktiválási ráta , a teljes CSR indexpontos dollár értéket egy pontot , hogy meghatározza , hogyan kell értékelni az egyes írásokat . Faktoring CSR jobban összpontosít a föld abszolút termelési érték , nem pedig , hogy az egyén farmer csinál egy adott évben .
Létrehozása bérleti díj alapján a CSR

Magától értetődik , hogy a vidéki közösségekben , a magas CSR azt jelenti, a nagyobb jövedelem. Ennek következtében , a föld , amely azt ígéri a nagyobb bevételeket is parancsot magasabb bérleti díjak . Kiszámítása az átlagos bérleti díj mértéke hektáronként az adott megyei és elosztjuk ezt a számot az átlagos termőföld CSR a megyei hozamok bérleti díjat CSR index pont . Tehát , ha az átlagos bérleti díj megművelhető acre -ben Emmet megyében , Iowa $ 170 , és az átlagos termőföld CSR 69 , akkor a bérleti díjat CSR index pont 2,46 $ . Ha a súlyozott átlag CSR egy Emmet megyei gazda földje lehet magasabb, mint a megyei átlag , mondjuk 75 , akkor mondhatjuk töltés 184,50 $ ( $ 2,46 x 75 ) hektáronként , mivel a gazdaság kiváló alkalmasságát értékelése . Azt kell szem előtt tartani azonban, hogy más tényezők , mint a víz-és a piaci elérhetőség is hatással bérleti jövedelmek .
A CSR határozzuk meg eladási érték

a bérleti díjak , a magasabb CSR-ek is tényező magasabb piaci értéke egy ingatlan . Is, mint a bérleti díjak , azonban más enyhítő változókat is szóba kerülnek , mint a hely , a hozzáférhetőség, struktúrák és fejlesztő ajánlatokat. Mégis, a CSR szolgál fontos eleme a meghatározó eladási ár. Az átlagos mezőgazdasági terület piaci értékét, és elosztják azt a megyei átlag CSR az első lépés . Ismét néztem Emmet megye , ha az átlagos eladási ára hektár megművelhető föld $ 5,000, megérkezik az érték alapú termelékenység elosztjuk , hogy az értékesítési árak a CSR átlagosan 69 , azaz 72,46 $ egy CSR index pont . Megszorozzuk egy adott gazdaság átlagos súlyozott CSR 81 , például ad az eladó az egyik megközelítés a valós piaci érték , ebben az esetben a $ 5,869.26 hektáronként .