Mielőtt a Hammer : értékeli az összes költségeit a átalakítani

Sok lakástulajdonosok , új vagy tapasztalt , úgy érzik, mintha ők egy-két átalakítás projektek el , hogy szívfájdító fogalma az " álom otthon . " Magasabb mennyezet egy szobában , egy nyitott konyha , egy továbbfejlesztett fürdőszoba ... a rövidlátó lelki szemei ​​előtt a háztulajdonos , úgy tűnik, minden olyan egyszerű .
De a valóság gyakran keményebb : Még a látszólag alapvető átalakítás projektek is tele van előre nem látható költségek és váratlan hang -up, hogy kevés felkészülni , mégis szinte mindenki találkozik . Azok kezelésére , mielőtt az első kalapács esik az egyetlen módja , hogy lehet lovagolni ki a vihar átalakítani anélkül, hogy elszakadna a bank.
A 20 százalékos szabály
Mindenki azt hiszi, hogy tud olvasni a tervezetet - azaz , amíg nem valóban látni egy. ( fotó : Stockbyte /Stockbyte /Getty Images ) egy elfogadott szabály , mint amennyire remodels megy , legyen szó akár a hálószobában, vagy a teljes felújítás , az, hogy meg a költségvetést , majd adjunk hozzá legalább 20 százalékát . Még a legszorgalmasabb és megfontolt háztulajdonos valószínűleg befut néhány, korábban előre nem látható problémák , és a legjobb információt , hogy bárki vállaló átalakítás projekt legyen reméljük a legjobbakat , és felkészülni a legrosszabbra.
" Amikor a költségvetést és mennyi pénzt a háztulajdonos akar költeni , a legtöbb ember van néhány ötlet, hogy mi legyen , " mondja Richard Hofmeister , fő építész REGENARCH . " De az én tapasztalatom , hogy ez általában a fele , amire szükségük van . "
Ez az otthonod , és lehet, hogy kész a házi feladatot , de ha te egy tervező, fővállalkozó , vagy építész , a gondolatok valószínűleg nagyobb, mint a pénztárca .
" Olyan sok forog kockán , így ha az emberek egy alakítsa át, a projekt és vannak kérdések és a változás megrendelések és a járulékos költségek , hogyan látják, hogy jön, vagy előre tervezni , hogy ? " Hofmeister kérdezi . " Az egyszerű válasz az, hogy nem lehet , ezért meg kell , hogy bemegy egy alakítsa át , amelyek legalább 20 százalékos készenléti , így Ön felkészült a legtöbb a " mi lenne, ha " forgatókönyvek ".
feltáró Demolition

hét éve dolgozik a lakástulajdonosok a tervezési és átalakítani projektek , Los Angeles-i székhelyű művész és tervező Matt Locke vallja, hogy látta az egészet, vagy legalábbis nagy részét . Ezért ő a szószólója feltáró bontási , vagy a " szondázás " - Ezt a gyakorlatot , amelyben a vállalkozó vagy a tervező darabok könnyen javítható lyukakat a meglévő falak és a padló " , hogy idő előtt , hogy milyen rémálom lehet, hogy később, amikor építeni. "

De ő és a legénysége is megdöbbentette a közelmúltban munka , amelyben a lakástulajdonosok akart adni a fedélzeten, hogy a második emeleti hálószobában. Vágás után egy lyukat a padlón , Locke akadt réteg után váratlan réteg , amit csak le, mint egy pókháló kód megsértését.

Úgy látszik, hogy mi most a földön valaha a tető egy sekély pályán , és a korábbi lakástulajdonosok használta mindent önterülő beton rétegelt lemez fedezze az övsömör .

" Ez volt az egyik meglepetés a másik után , és ha megvan a hat réteget , azt találtuk, hogy a csapok voltak túl messze egymástól, és nem felel meg a kódot, " a még mindig értetlenül Locke mondja. " Elég sok mindent a struktúrát kellett cserélni , és a lakástulajdonosok is akartam csinálni az elején volt, hogy adjunk hozzá egy erkély is tartozik. "

Gondold szondázás ahogy néz , mielőtt ugrasz , a csekk egy kéz , józanság a másik.

" Ez egy nagyszerű ötlet" Locke azt mondta, " azért, mert a költségek lakástulajdonosok egy pár száz dollárt , és a legénység tudja mérni a keretbe , a feltétele a fa , ellenőrizze a termeszek sérülés , nézd meg a feltétele a villamos és értékelések a bizonyítékok alapján , nem pedig találgatás . " ;
Paper Trail of Tears : engedélyek és kódok
Több mint 35.000 városok az Egyesült Államokban , az egyes átfedő , de az egyes szabályrendszerek , mint amennyire az építési engedélyek - ezek meghatározzák a minimális építési szabványok - és engedélyezési díjak tekintetében .
Attól függően, hogy mi a projekt , akkor kell engedély alapján ezeket a kódokat :
Uniform Building Code , a National Electric Code , egyenletes mechanikai törvénykönyv és az Egységes Víz Kódex lesz a négy lovasa az Apokalipszis . Mindegyik kódok - amely függ a város vagy település szabályai - befolyásolja a nagy felújítási tervek , amennyire milyen anyagokat lehet használni , akik ezt a munkát , és milyen szerkezeti követelményeknek léteznie kell , mielőtt a munkát is kezdődik.
Uniform Building Code kiterjed szabványok biztonságos építési és tűzvédelmi , a National Electric Code a szabvány a létesítmény elektromos vezetékek és berendezések , míg egyenletes mechanikai kódex minden területét lefedi a fűtés, szellőzés, légkondicionálás és hűtés rendszereket. Az egységes Víz kód , amit be kell tartani a telepítés során és ellenőrzése vízvezeték rendszerek .
Az engedélyezési folyamat által diktált bármelyik fenti kódot alkalmazni az átalakítani , valószínűleg magában foglalja a kérelmezési díj, esetleg egy terv felülvizsgálata díjat, majd az engedélyt díjakat magukat. A kulcsszó a átalakít ezen a ponton a " díj" .
"Meg kell , hogy a város engedélyt mindent " mondta Hofmeister , aki 20 éves tapasztalattal rendelkezik a területen ", de ha nem mozog tárgyak körül, és nincsenek strukturális változások , akkor lehet egy over-the -counter , expressz -típusú engedélyt. "
Express lehetővé teszi lényegében lefedi az összes munkát, amit valószínűleg tudod csinálni magadnak , beleértve az ablak vagy ajtó csere , nedves homokfúvással és korlátozott korhadás javítás -, de a nagyobb feladatok , a legjobb, ha támaszkodni egy kis tudás , és a sok segítséget .
" segít, ha van egy szakmai ismeretek a szabályokat, de ez nem kötelező, mert aki felveszel kell tenniük, hogy felelősséget , " mondta Matt Locke , a Los Angeles-i művész és tervező. "Van egy alap , így a dolgok, mint a távolság kialakítása tagok a fal, vagy a vastag gipszkarton tűzállósági , amelyek az egész fórumon - de még ezeknek a szabályoknak a helyén , változnak az idők . "
az engedélyezési folyamat , attól függően, hogy a mérete és összetettsége a munka , lehet hogy napok vagy hetek jóváhagyásra , de most a legtöbb városban van egy Épületenergetikai és Épületgépészeti Tanszék és biztonsági honlap , amely magában foglalja az engedély -kalkulátorunkat , hogy lehet , hogy jobb fogalma, amit díjat akkor is kell néznie .
Például Los Angeles a lakossági megváltoztatását vagy javítási projekt a becslések szerint 10.000 $ a végén költségkalkulációs között $ 400 és $ 500 engedélyezési díjak, míg a Chicago, az ugyanarra a projektre díj alapja nem a költségek , hanem a alapterületét , és nyíltan futtatni akkor a $ 200 250 dollár.
kiürítése a helyiségeket
megtalálása alternatív szállást páros kereskedelem a pénztárcáját, és a józanság . ( fotó : Stockbyte /Stockbyte /Getty Images ) Hacsak nem egy rajongó a fűrészpor a kávé, a hang a kora reggeli kalapálás és a fecsegést felnőtt ember , ez egy biztos fogadás , hogy Ön és családja nem akarja, hogy körül során a nehéz bármilyen alakítsa át.
" Ez egy nagy dolog , függetlenül attól, hogy él a házban , míg az átalakítani zajlik , " Hofmeister , aki maga is családos ember , rámutat . "Mindig javaslom, ha az emberek megengedhetik maguknak azt , hogy ezeket csak terv más szállások , különösen, ha gyerekek vagy háziállatok. "
Amíg lehet, hogy képes legyen kezelni a kellemetlenségért egy működő csapat a nappali helyet , az igazi kérdés az, hogy az emberek, amit bérelt fogantyú dolgozik körülötted, és a menetrend, vagy csak hozzá , hogy a költségek a projekt a jelenlétét ?
" lehet tervezni a projekt körül , hogy az emberek , hogy maradjon a házban, de azt, hogy része legyen a fokozatos vagy a tervezés a projekt , és ez egy nagyon különleges körülmények között , " Hofmeister mondta. " Még akkor is , hogy még mindig kell majd költözni , míg mi csinálunk a vízvezeték , mert két- három napig nem tudja használni a vízvezeték , így attól függően, hogy milyen léptékű projektet beszélünk , akkor " lesz megnézni egy szálloda vagy egy lakás bérleti néhány nap, egy hét , egy hónap , talán még egy évet . "
nem akarod megzavarni Ön vagy családok rutin túl sok, és a legjobb esetben akkor valóban tervezni a nyaralást , hogy távol van együtt, miközben otthon alatt dolgozott .
Ha ez egy rövid távú projekt, akkor nagy valószínűséggel lehet találni a közelben a család és a barátok , hogy maradjon , de a hátán a fejét, mindig emlékezni, Benjamin Franklin híres kijelentése : " Halak és a ház vendégei illata három nap után . "
Ha úgy dönt, hogy a szállodai tartózkodás töltheti bárhol a $ 50 és $ 550 per éjszaka , de az átlagos költsége egy három csillagos minősítésű szálloda 125 $ éjszakánként , szobánként .
Költségvetés és egészségügyi veszélyek
Ha egy régi otthoni átalakítás - különösen az egyik előtt épült , vagy annak környékén , a 70-es évek elején - , akkor valószínű, hogy befut a veszélyes anyagok, mint az azbeszt , ólom festék vagy penész . Természetesen , a legjobb dolog , amit tehetünk , hogy bárki él otthonában , hogy keresse meg ezeket a bűnözők , és azokat szüntetni, gyorsan és tisztán , amennyire csak lehetséges , de ez egy újabb feladat, hogy ne essen bele a DIY tartományban.
" , a legtöbb ilyen lakás lesz valami ilyesmi , hogy ez egy régi kemence kémény , ami csomagolva azbeszt egy tűzálló anyagból , vagy ólom festék a díszlécek , vagy a berendezés " mondta Hofmeister . " Tehát, ha egy DIY típusú , ez tényleg óvatosabb és hasznos felvenni egy csökkentési vállalkozó , hogy jöjjön , és foglalkozni vele ahelyett, hogy azt tegye ki az Ön vagy családja . "
Professional azbesztmentesítés , attól függően, hogy a méret a munkát, és ahol az élő terjedhet $ 200 és $ 400 per óra , ide nem értve a költségeit a szakmai értékelés előtt , majd azt követően a folyamat véget ér . Penész eltávolítása, attól függően, hogy a fertőzöttség mértékén, a végén költségszámítás akkor bárhol között $ 2,000 és $ 6,000 , és ez, ha ez csak korlátozott a bejárási területet vagy a pincében.
" Ha úgy találja, az azbeszt , a szabály ma már az, hogy ha nem zavarja , hogy akkor hagyja , de amint érted levegőben , akkor szükség van egy csökkentési legénység , és az pénzbe kerül, " mondta Locke , aki rámutat, hogy lehetnek más rejtett veszélyek és költségek mögött rejtőzik a falak , különösen a régi házak.
" Még gyakoribb, mint az azbeszt , ha ez egy régi ingatlan , azt látjuk, elektromos , hogy elég régi iskola , ez burkolt szövet helyett műanyag , vagy elavult megszakító dobozok és mindenféle dolog, ami potenciálisan tűzveszélyes , " Locke mondta .
Nem számít, milyen átalakítás projekt lehet , tiszteletben tartva a folyamatot , és ezzel átvilágítás csak neked eddig szempontjából a felkészülés a váratlan. Készüljünk fel a költségek túl részleteket minden projekt enyhíteni néhány, a sokk és a meglepetés, amikor a vállalkozó átadja a számlát.